夫妻供楼又要离婚怎么办

两口子一起供楼，本来是奔着幸福生活去的，可生活有时候就是爱开玩笑，过着过着感情没了，走到了离婚这一步。这时候，共同供的楼该怎么处理就成了让人头疼的问题。房子是家庭的重要资产，处理不好很容易引发矛盾，双方都想维护自己的权益，却又不知道该从何下手。接下来咱们就好好聊聊夫妻供楼又要离婚该怎么办。

一、确定房产归属性质

要解决供楼和离婚的问题，首先得搞清楚房子的归属性质。如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如小张婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还贷，离婚时，小李就可以要求分割婚后还贷部分和房子增值部分。要是房子是婚后夫妻双方共同购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商房产处理方式

确定了房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商处理。常见的方式有三种。一是一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，还欠银行30万贷款，双方协商房子归一方所有，那得到房子的一方要给另一方（100-30）÷2=35万的补偿。二是把房子卖了，双方分割卖房款。这种方式比较简单直接，但要注意处理好和银行的贷款问题。三是继续共同持有房子，等合适的时候再处理。不过这种方式可能会在后续产生一些麻烦，比如一方想卖，另一方不想卖。

三、办理房产过户手续

如果协商好房子归一方所有，就需要办理房产过户手续。首先要还清银行贷款，解除抵押。然后双方带上身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地的不动产登记中心办理过户。要是一方不配合办理过户，另一方可以向法院起诉，拿到法院的判决书后，凭判决书办理过户。比如小王和小赵离婚后，小赵不配合小王办理房产过户，小王就可以向法院起诉，法院判决后，小王就可以独自办理过户手续。

四、处理银行贷款问题

离婚后，银行贷款的处理也很重要。如果房子归一方所有，那这一方要和银行协商变更贷款人。需要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。银行审核通过后，会办理相关手续。要是双方都不想要房子，把房子卖了，那卖房款要先还清银行贷款，剩余部分再进行分割。

离婚处理供楼问题只是一个开始，后续可能还会遇到房产增值收益分配、一方不按时支付补偿款等问题。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。