房产证写着夫妻二人名，离婚要怎么做

很多夫妻在婚姻存续期间购买房产，会把两人的名字都写在房产证上。然而，婚姻之路并非总是一帆风顺，当夫妻感情破裂走向离婚时，这写着两人名字的房产证就成了一大难题。许多人会发愁，这种情况下该怎么处理房产呢，是直接分割还是有其他办法？接下来就详细说说离婚时房产证写着夫妻二人名字该怎么做。

一、协商解决房产分割问题

夫妻双方最先可以考虑的就是协商解决。两个人心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和意愿，商量出一个双方都能接受的房产分割方案。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人平分房款。这个方法的好处是简单快捷，还能避免伤了和气。像小李和小张离婚时，小李想要继续住在这套房子里，于是他们协商后，小李给小张支付了房子一半价值的补偿款，顺利解决了房产问题。

二、明确房产性质及出资情况

要确定房产的性质和出资情况。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管写谁的名字，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。但要是一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，那情况就复杂一些了。比如小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房产证上写了两人名字。这种情况下，离婚时房产分割就要考虑首付的出资、婚后还贷的比例以及房产增值等因素。

三、签订离婚协议并办理相关手续

如果协商好了房产分割方案，就要签订离婚协议。在协议中详细写明房产的归属、补偿方式等内容。签好协议后，双方要一起到相关部门办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。比如小赵和小孙离婚后，按照协议小孙要把房产过户给小赵，他们准备好材料后，到不动产登记中心顺利完成了过户。

四、若协商不成可提起诉讼

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼来解决了。提起诉讼时要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明自己的主张。像小陈和小许在离婚时就房产分割协商不成，小陈到法院起诉后，通过提供自己的出资证据，最终法院作出了合理的判决。

离婚分完房子后，后续可能还会有一些麻烦。比如过户手续办好了，后续发现房产还有其他债务问题，或者拿到房子的一方在使用过程中出现了和另一方有关的纠纷。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让原本已经结束的婚姻又生出新的事端。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚后的房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。