离婚时房屋未变更登记怎么办

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大问题，其中房子往往是大头。要是离婚的时候，房子还没完成变更登记，这可就麻烦了。比如一方明明协议里约定好了房子归对方，可就是拖着不去办变更手续，这时候另一方该咋办呢？别着急，下面咱们就来详细说说。

一、确定房屋产权归属

离婚时房屋未变更登记，首先得明确房屋的产权到底归谁。这得依据离婚协议或者法院的判决来确定。如果是协议离婚，双方在离婚协议里对房屋归属有明确约定，那这个约定就具有法律效力。比如，离婚协议里写明房子归女方，即便没办理变更登记，从法律上来说女方也是有权利的。要是诉讼离婚，法院的判决书会明确房屋的归属。拿到判决书后，房屋的产权就以判决书为准。

二、与对方协商解决

确定了产权归属后，可以先尝试和对方协商。心平气和地跟对方说清楚，按照约定或者判决，房子应该办理变更登记。比如可以跟对方讲清楚，不变更登记对双方都可能有影响，以后房子要是有什么问题，双方都会很麻烦。在协商的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，这可以作为以后的证据。如果对方同意配合，那就一起去不动产登记中心办理变更手续，一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议或者判决书等材料。

三、申请强制执行

要是协商不成，对方就是不愿意配合办理变更登记，这时候可以向法院申请强制执行。需要准备好强制执行申请书、生效的离婚协议或者判决书等材料。法院受理后，会向不动产登记中心发出协助执行通知书。比如，法院会要求登记中心根据判决内容直接办理房屋变更登记手续。有了法院的协助执行通知书，即便对方不配合，也能完成变更登记。

四、防范潜在风险

在未完成变更登记期间，要注意防范一些潜在风险。比如，对方可能会把房子拿去抵押或者出售。为了避免这种情况，可以到不动产登记中心办理异议登记。异议登记可以在一定时间内限制对方对房屋进行处分。不过要注意，异议登记有有效期，要在有效期内及时采取进一步措施。

离婚时房屋未变更登记处理起来可能会有些麻烦，但只要按照合法合理的步骤来，还是能解决的。后续可能还会遇到一些问题，比如办理变更登记过程中遇到手续繁琐的情况，或者对方又反悔提出新的要求。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋变更登记问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。