离婚共有的房产还在还贷怎么办

在婚姻生活中，很多夫妻会共同购买房产，并且选择贷款的方式来支付房款。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，这套还在还贷的共有房产就成了一个让人头疼的问题。不少夫妻在处理这个问题时，一头雾水，不知道该如何是好，也不知道这其中涉及哪些法律规定和操作流程。接下来，咱们就详细说说离婚时共有房产还在还贷的解决办法。

一、确定房产归属协商为主

离婚时对于还在还贷的共有房产，夫妻双方可以先进行协商。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房屋的需求程度等，来确定房产归哪一方所有。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房产，同时给予另一方相应的补偿。例如，小李和小张离婚时都想要他们共有的还在还贷的房子，最终小李出价较高得到了房子。

二、未还贷款处理有讲究

如果确定了房产归属，那剩余的贷款也得有个处理办法。若房产归一方所有，那这一方通常就要承担剩余的贷款还款责任。比如，小王和小赵离婚后，房子归小王，那后续的房贷就由小王接着还。不过，在实际操作中，需要和贷款银行沟通，办理相关的变更手续，银行会对新的还款人进行资格审核，只有审核通过了才能完成变更。

三、房产补偿计算要合理

获得房产的一方要给予另一方相应的补偿。补偿金额的计算一般要考虑房产的购买价格、已还贷款金额、房产增值情况等因素。通常可以先算出房产的现值，再减去剩余贷款金额，得到房产的实际价值，然后按照夫妻双方的出资比例或者其他约定来确定补偿金额。比如，一套房子购买时价值100万，已还贷款20万，剩余贷款80万，现在房子增值到150万，那实际价值就是70万，如果双方出资比例是5:5，那获得房产的一方就要给另一方35万的补偿。

四、协商不成诉讼解决

要是夫妻双方无法就房产归属和补偿等问题协商一致，可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房时的出资情况、双方的经济状况、照顾子女和女方权益等因素。比如，若一方在购房时出资较多，或者另一方经济状况较差，法院在判决时都会有所考量。

五、办理过户手续完结事宜

确定好房产归属并完成补偿后，还需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等。先到贷款银行办理解押手续，然后再到房产管理部门办理过户登记。

离婚时处理还在还贷的共有房产只是第一步，后续可能还会遇到一些问题，比如过户过程中出现纠纷、银行对还款人资格审核不通过等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。