主贷人与次贷人离婚，房贷要怎么去处理

两口子过日子，房贷是很多家庭的大事儿。可要是主贷人和次贷人走到了离婚这一步，这房贷的事儿可就成了让人头疼的难题。本来好好的家庭，因为房贷一起背负着经济压力，现在一拍两散，那剩下的房贷谁来还，怎么还，这些问题就像一团乱麻，让不少人不知道该咋办。接下来，咱们就好好聊聊主贷人与次贷人离婚后，房贷到底该怎么处理。

一、协商确定房贷归属

离婚时，夫妻双方可以先心平气和地坐下来，协商房贷的归属问题。双方可以根据自己的经济状况、房屋的使用需求等因素，决定是由主贷人继续偿还房贷，还是次贷人接手偿还，又或者共同承担剩余的房贷。比如，小李和小张是一对夫妻，小李是主贷人，离婚时小张想要房子，并且有能力偿还剩余房贷，那么他们就可以协商由小张继续偿还房贷。在协商过程中，要把房贷的偿还方式、时间、金额等细节都商量清楚，形成书面协议，双方签字确认。这样做可以避免日后因为房贷的事儿再起争执。

二、变更贷款人手续办理

如果协商后决定变更贷款人，也就是要把主贷人或者次贷人的还款责任进行调整，那就需要到贷款银行办理相关的变更手续。办理变更手续可不是一件简单的事儿，需要准备不少材料。一般来说，需要提供离婚证、离婚协议书或者法院的判决书，证明离婚的事实以及房贷的归属约定。同时，还需要提供双方的身份证、户口本等基本身份信息材料。银行会对新的贷款人进行资格审核，看看其是否有足够的还款能力。只有审核通过了，才能完成贷款人的变更。就像前面例子中的小张，他要接手房贷，银行就会对他的收入、信用等情况进行评估，符合要求才会办理变更。

三、房屋产权变更处理

房贷的处理往往和房屋产权的变更紧密相关。如果协商确定了房屋归一方所有，那就需要办理房屋产权的变更手续。办理产权变更，首先要还清房贷或者取得银行的同意。因为在房贷未还清之前，银行对房屋是有抵押权的。取得同意后，双方要携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。比如，房子原本是夫妻双方共同所有，现在协商归小张，那么他们就要去办理产权变更，把小李的名字从房产证上去掉。

四、无法协商一致的解决办法

要是夫妻双方在房贷的处理上无法协商一致，那就只能通过法律途径来解决了。可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时，通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、双方的经济状况等因素。在诉讼过程中，双方都要提供相关的证据，比如购房合同、还款记录、收入证明等，来证明自己的主张。如果一方认为自己在购房时出资较多，就可以提供出资的转账记录等证据。

离婚后房贷处理完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如，变更贷款人后，新的还款记录会不会影响个人信用，房屋产权变更后，遇到房屋拆迁或者其他政策变动该怎么处理。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房贷处理的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。