离婚回迁房如何分割

离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及到回迁房。回迁房不像普通商品房，它的产权情况、来源比较复杂，这就导致在离婚分割时会面临各种问题。有的夫妻因为对回迁房分割的法律规定不了解，在离婚时争得面红耳赤，甚至闹上法庭。那么，离婚时回迁房到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确回迁房产权归属

回迁房的产权归属是分割的基础。如果回迁房是一方在婚前就拥有的房产被拆迁后获得的，且登记在该方名下，那一般就属于其个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。比如，小李在结婚前就有一套老房子，后来该房子拆迁得到了回迁房，且回迁房登记在小李名下，那么这套回迁房就是小李的个人财产。但要是回迁房是在婚姻关系存续期间获得的，并且夫妻双方都对回迁房的取得有贡献，比如用夫妻共同财产支付了回迁房的差价，那回迁房就可能被认定为夫妻共同财产。

二、确定回迁房的价值

要分割回迁房，得先确定它的价值。通常可以通过专业的房地产评估机构进行评估。评估时，会考虑房屋的位置、面积、装修情况等因素。比如，小张和小王离婚分割回迁房，他们找了评估机构，评估机构根据房屋所在区域的房价走势、房屋的实际情况等，给出了一个合理的评估价值。这样在分割时，双方就能清楚知道房屋到底值多少钱，便于后续的分割操作。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商回迁房的分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以按照评估价值给另一方相应的补偿款。比如，小赵和小钱离婚，小赵想要回迁房，小钱不想要，经过评估房子价值50万，那么小赵就需要给小钱25万作为补偿。协商的时候，双方要心平气和，充分考虑对方的利益，尽量达成一个双方都能接受的方案。

四、诉讼分割

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，比如拆迁协议、购房合同、出资证明等，来证明自己对回迁房的权利。法院会综合考虑各种因素，如房屋的来源、双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等，做出公平合理的判决。

离婚回迁房分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房屋过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决过户问题、怎么保障补偿款的支付。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。