婚姻存续期贷款买的房子要怎么分

很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，觉得这是两个人共同努力为家庭打造的温馨港湾。可一旦感情出现问题走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。贷款买的房子不像全款房那么简单，其中涉及到首付、贷款、增值等各种复杂情况，处理不好很容易引发纠纷。下面就来详细说说婚姻存续期贷款买的房子到底该怎么分。

一、明确房子产权归属

房子的产权归属是分割的基础。如果房产证上只写了一方的名字，也不一定就完全属于这一方。比如，夫妻双方婚后共同出资贷款买房，即便只登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。但如果是一方在婚前支付了首付，婚后共同还贷，那房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，小王和小李婚后贷款买了一套房，房产证只写了小王的名字，实际上两人一起还贷款，那这套房子就属于夫妻共同财产。

二、确定分割方式

分割方式一般有两种，一种是一方获得房子，给另一方相应的补偿；另一种是将房子卖掉，双方分割卖房款。如果一方想要房子，就要根据房子的市场价值，结合双方的出资情况和还贷情况，给另一方合理的补偿。比如，小张和小赵婚后贷款买房，小张想要房子，经过评估房子价值100万，其中首付30万是小张婚前支付，婚后两人共同还贷40万，剩下的贷款未还。那小张要给小赵一定的补偿，补偿金额要考虑婚后共同还贷部分以及房子的增值情况。

三、处理剩余贷款

如果房子归一方所有，那剩余的贷款就由这一方继续偿还。在确定补偿金额时，要把剩余贷款考虑进去。比如，上述例子中，房子归小张，剩余贷款30万，小张在给小赵补偿时，要扣除这部分贷款的影响。

四、收集相关证据

在分割房子时，证据很重要。要收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，证明双方的出资情况和还贷情况。比如，保存好银行转账记录、购房发票等，这些证据能帮助确定双方的权益。

五、协商与诉讼途径

夫妻双方可以先协商分割方案，如果能达成一致，就按照协商结果处理。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供相关证据，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

房子分割完之后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，对方不配合履行补偿协议该怎么处理等。这些问题处理起来也比较麻烦，要是处理不好，可能会给自己带来更多的困扰。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了大量专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续，怎么应对对方不配合的情况。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。