离婚协议书未分割的房子怎么办

两口子离婚的时候，很多人都会签订离婚协议书，把财产分割、子女抚养等事儿都说清楚。但有时候，可能因为疏忽或者其他原因，离婚协议书里没对房子进行分割。这房子可不像其他小物件，价值高还关系到居住问题，没分割清楚后续麻烦可不少。那遇到这种离婚协议书未分割的房子，到底该咋办呢？下面就来详细说说。

一、确定房子性质和产权归属

要处理没分割的房子，首先得搞清楚房子的性质和产权归属。这房子是夫妻共同财产，还是一方的个人财产？如果是婚后买的，双方一起出了钱，那大概率就是共同财产；要是一方婚前买的，登记在自己名下，那可能就是个人财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然离婚协议书里没分割，但这房子就是夫妻共同财产。确定产权归属很重要，因为不同性质的房子处理方式不一样。

二、和对方协商分割

确定了房子性质后，可以先和对方心平气和地协商分割。大家坐下来，根据房子的实际情况，比如市场价值、双方的居住需求等，商量出一个都能接受的分割方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分卖房款。比如小王和小赵离婚时没分割房子，后来两人协商，小王要房子，给小赵一定数额的补偿，这样就解决了问题。协商的时候，要注意保留好相关的聊天记录或者书面协议，以防以后有纠纷。

三、若协商不成可提起诉讼

要是协商不下来，那就只能走法律途径，向法院提起诉讼，让法院来判决房子的分割。起诉的时候，要准备好相关的材料，比如购房合同、房产证、付款凭证等，证明房子的购买情况和产权归属。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小陈和小孙因为房子分割协商不成闹上法庭，法院综合考虑了双方的出资情况、居住需求等因素，最终判决房子归小陈，小陈给小孙一定的补偿。

四、申请强制执行

如果法院判决了房子的分割方式，但对方不履行判决，比如该给补偿款却不给，这时候可以向法院申请强制执行。申请的时候，要提交强制执行申请书、生效的判决书等材料。法院会采取相应的措施，比如查询、冻结对方的银行账户，拍卖对方的其他财产等，来保障自己的权益。

离婚后房子没分割清楚，后续可能还会有新的问题冒出来，比如房子的增值部分怎么算，一方擅自处置房子怎么办等。这些问题要是处理不好，会给自己带来更多的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网有很多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在处理房子分割问题上少走弯路。