夫妻办理离婚，按揭房产应该怎么分割

都说“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，现实里因为各种原因走到离婚这一步的夫妻可不少。而在离婚时，财产分割是个大问题，尤其是有按揭房产的情况。一套房子往往凝聚了一个家庭多年的心血，还背着银行的贷款，这时候该怎么分，很多人心里都没底。毕竟这不仅关系到双方的利益，还涉及银行贷款等复杂问题。接下来就详细说说夫妻办理离婚时，按揭房产到底该怎么分割。

一、婚前一方付首付婚后共同还贷的房产分割

如果是婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产通常归首付方所有。对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要补偿小李婚后还贷部分以及这部分对应的增值部分。具体计算方法是，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分，就是另一方应得的补偿。

二、婚后双方共同付首付共同还贷的房产分割

要是婚后双方共同付首付，并且共同还贷，不管房产登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割方式，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。例如小王和小赵婚后一起付首付买了房，一起还贷。离婚时，他们可以商量，小王要房子，小王就按照房子的市场价，扣除剩余贷款后，给小赵相应的现金补偿。

三、分割按揭房产协商不成怎么办

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等。法院会根据实际情况进行判决，一般会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。像小陈和小孙离婚时，对按揭房产分割协商不下，小陈起诉到法院，同时提交了自己付首付以及还贷的证据，法院在审理时会综合这些情况来判决。

四、处理按揭房产时银行贷款的问题

不管房产怎么分割，银行的贷款还是要继续还的。如果房产归一方所有，那么这一方要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，需要和银行协商变更贷款合同，把贷款人变更为获得房产的一方。比如小周和小吴离婚，房子归小周，小周就要和银行协商，把贷款合同上的共同贷款人小吴去掉，变更为自己一人还贷。

离婚后，按揭房产分割完毕，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户时遇到障碍，或者一方不按照约定支付补偿款。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。