离婚时分割房产卖了怎么分

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。很多时候，为了方便分割，会把房子卖了再分钱，但这钱该怎么分，很多人心里没底。毕竟房产可能是夫妻多年的共同心血，涉及的金额也大，分不好很容易产生纠纷。比如一方觉得自己出钱多，应该多分；另一方可能觉得自己为家庭付出多，也该多拿一份。那到底卖房款该按照什么原则和方法来分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要确定卖房款怎么分，先得弄清楚房子是啥性质。如果是一方的婚前财产，那婚后卖了，这钱就还是人家个人的，离婚时另一方没啥份儿。举例，老张在结婚前自己买了套房，婚后和老婆感情不和要离婚，这房子卖了的钱就归老张。要是夫妻婚后一起买的房，不管写谁的名，一般都算夫妻共同财产，卖房款通常是要平分的。还有一种情况，如果是一方父母出资买的房，登记在自己子女名下，一般会认定为对自己子女的赠与，算子女的个人财产，卖房款自然也归这一方。但要是登记在夫妻俩名下，就可能被认定为夫妻共同财产了。

二、查看有无约定

夫妻之间要是事先对房产有约定，那分割卖房款就按约定来。比如两人签了协议，说以后房子卖了钱一人拿七成，一人拿三成，那就照这个比例分。约定最好是书面形式的，这样以后有纠纷也好解决。要是没有书面约定，只是口头说说，很难有证据证明，分的时候就不好办。例如小两口口头说房子卖了钱四六分，但离婚时一方反悔，另一方又拿不出证据，就只能按法律规定来分。

三、考量贡献大小

在分割共同房产的卖房款时，得看看双方对房子的贡献。这里的贡献包括买房时出钱的多少，婚后还贷款的情况等。要是一方在买房时出的首付多，婚后还贷款也多，那在分卖房款时可以适当多分一些。举个例子，小李和小王婚后买的房，小李首付出了大头，而且婚后多数时间都是小李还贷款，离婚卖房后，小李就有可能比小王多分一些卖房款。不过具体多分多少，要由法院根据实际情况来判定。

四、照顾特殊情况

法律也会照顾一些特殊情况。如果一方离婚后没地方住，生活困难，在分割卖房款时会适当倾斜。比如女方离婚后没房子住，经济条件也不好，法院在分卖房款时可能会多给女方一些，保障她的基本生活。还有，如果一方在婚姻中有过错，像出轨、家暴等，另一方在分卖房款时也可能会适当多分。

房产分割完拿到卖房款后，也许后续会面临财产的管理和重新规划等问题。说不定还会因为财产分割产生新的矛盾，比如一方觉得分少了又反悔，或者对卖房款的使用双方产生分歧。要是遇到这些复杂的情况，自己很难处理好，这时候可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，这些资质都能通过官方渠道查到。他们不会做一些不靠谱的承诺，也不会夸大维权效果，能结合实际情况，帮你解决财产分割后的一系列问题，让你在处理这些事情时更放心。