婚前向父母借钱买房算不算共同财产

不少人在结婚前手头资金不足，就会向父母借钱买房。有人就疑惑了，这种婚前借父母钱买的房子，婚后会不会算作夫妻共同财产呢？毕竟婚姻生活中财产问题是很重要的一部分，搞清楚这个问题，能避免很多不必要的麻烦和纠纷。接下来就详细解答一下。

一、判断房产是否为共同财产的关键因素

判断婚前向父母借钱买的房是不是共同财产，关键得看购房时间、产权登记情况以及夫妻双方对房产的约定。如果是婚前就签订了购房合同，并且用个人财产支付了首付款，即便婚后共同还贷，房子一般也会被认定为购房人的个人财产。但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小王婚前借父母钱付了房子首付，婚后和妻子一起还贷款，那房子虽然是小王的个人财产，但婚后还贷部分及增值，妻子是有份的。

二、产权登记情况对房产性质的影响

要是房子登记在自己名下，一般会被认定为个人财产。但如果登记在双方名下，那大概率会被视为夫妻共同财产。像小李婚前借父母钱买房，登记在了自己和女朋友名下，后来两人结婚，那这个房子就成了夫妻共同财产。不过如果登记在双方名下，又能证明是借款买房，在分割财产时，可能会考虑出资情况等因素。

三、借款买房的证据留存

婚前向父母借钱买房，一定要留存好相关证据，比如借条、转账记录等。这些证据能证明购房资金的来源是借款，而不是父母的赠与。小张婚前借父母钱买房，写了借条，还保留了父母的转账记录，后来和妻子离婚分割财产时，这些证据就发挥了作用，明确了房子是小张的个人财产。

四、夫妻双方对房产的约定

夫妻双方可以通过书面协议的方式，对房产的归属进行约定。不管房子原本是什么性质，只要双方在协议中明确约定为共同财产或者个人财产，那就按照约定来。小赵和妻子在婚前就签订了协议，约定婚前借父母钱买的房子为夫妻共同财产，那这个约定是有法律效力的。

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