动迁房继承出售，税按什么方式进行收取

动迁房在城市发展和住房安置中扮演着重要角色。当动迁房面临继承和出售时，税收问题就成了大家关注的焦点。很多人在继承动迁房后想要出售，却不清楚出售过程中税是按照什么方式收取的，这其中涉及到多种复杂的情况和规定，搞不清楚的话很容易在交易中遭受损失。接下来就为大家详细解答动迁房继承出售时税的收取方式。

一、动迁房继承环节的税收情况

在动迁房继承环节，通常不涉及征收个人所得税和增值税。不过，需要缴纳一定的印花税，一般按照房屋评估价的万分之五来收取。例如，一套评估价为100万的动迁房，印花税就是100万×0.05%=500元。继承人需要携带本人身份证明、被继承人的死亡证明、房产证等材料到当地的公证处办理继承公证，之后再到不动产登记中心办理过户手续。办理继承公证时，可能还需要缴纳一定的公证费用，具体费用标准因地区而异。

二、动迁房出售时增值税的收取

动迁房出售是否征收增值税，和房屋是否满两年有很大关系。如果动迁房取得产权满两年，对外销售时免征增值税；要是不满两年，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，一套不满两年的动迁房售价为200万，那么需要缴纳的增值税就是200万÷(1+5%)×5%≈9.52万。在出售动迁房时，卖家要向税务机关提供房屋的产权证明、购房合同等材料，以确定房屋的购买时间和售价，从而计算应缴纳的增值税。

三、动迁房出售时个人所得税的收取

个人所得税的征收也有不同情况。如果动迁房是继承人家庭唯一住房且满五年，出售时免征个人所得税。若不符合这两个条件，就需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。假设一套动迁房转让收入为300万，房屋原值为150万，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万，那么应缴纳的个人所得税就是(300-150-10)×20%=28万。卖家在办理纳税申报时，要提供房屋原值凭证、转让合同等相关材料。

四、动迁房出售时契税的收取

契税是由买方缴纳的。如果买方是首次购买面积在90平方米及以下的动迁房，契税按照1%的税率征收；若面积在90平方米以上，契税按照1.5%征收。如果买方不是首次购房，契税统一按照3%征收。例如，买方购买一套面积为100平方米、售价为250万的动迁房，且是首次购房，那么需要缴纳的契税就是250万×1.5%=3.75万。买方在办理房屋过户手续时，要向税务机关提供购房合同、身份证明等材料，以便确定契税的缴纳金额。

动迁房继承出售涉及的税收问题处理完后，后续可能还会遇到税务申报是否准确、交易过程中是否存在税务风险等情况。要是处理不好这些问题，可能会面临税务处罚等麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，处理好动迁房继承出售过程中的税务问题，让你在交易中更加安心。