离婚时还在还贷的房屋房证怎么处理

在婚姻生活中，很多夫妻会选择贷款买房，可一旦感情出现问题走向离婚，还在还贷的房屋房证处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不仅是居住的地方，还涉及到巨额的财产分割。这时候，如何妥善处理房证，既能保障双方的合法权益，又能避免后续的麻烦，就成了大家关注的焦点。接下来，咱们就详细说说离婚时还在还贷的房屋房证该怎么处理。

一、确定房屋归属

离婚时，首先要确定房屋的归属。一般来说，如果是夫妻双方婚后共同贷款购买的房屋，不管房证上写的是谁的名字，通常都属于夫妻共同财产。要是一方婚前支付了首付，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，法院一般会将房屋判归登记方所有，但需要对另一方进行补偿。比如，小张和小李婚后贷款买了一套房，离婚时房子一般就是两人的共同财产；要是小张婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷，房证写的小张名字，房子大概率会归小张，但小张要给小李相应补偿。

二、协商房证更名

确定房屋归属后，如果需要对房证进行更名，要先和贷款银行协商。因为还在还贷的房屋，银行对房屋有抵押权，未经银行同意不能随意更名。在和银行协商时，要说明离婚的情况和更名的原因，银行会根据具体情况进行评估。比如，小赵和小钱离婚后，小赵获得房屋所有权，小赵就需要和银行沟通，银行同意后才可以办理更名手续。

三、办理房证更名手续

和银行协商好后，就可以办理房证更名手续了。需要准备的材料有身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房证等。办理流程一般是先到房产交易中心填写申请表，提交材料，工作人员审核通过后，缴纳相关税费，就可以领取新的房证。比如，小王和小孙离婚，小王拿到房子，他准备好材料后到房产交易中心，按流程办理，最后拿到了写有自己名字的房证。

四、处理剩余贷款

房屋归属确定后，剩余的贷款也需要处理。如果房屋归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。要是双方协商共同承担剩余贷款，也要和银行重新签订贷款合同。比如，小周和小吴离婚，房子归小周，小周就要接着还剩下的贷款；要是两人协商一起还，就得和银行重新签约。

五、应对可能出现的纠纷

在处理房证过程中，可能会出现各种纠纷，比如一方不配合办理更名手续等。这时候可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决。比如，小郑拿到了房子，但小冯不配合更名，小郑多次协商无果后，就可以向法院起诉，要求小冯配合办理。

离婚时处理还在还贷的房屋房证只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋增值部分的分割、贷款还款过程中出现逾期影响信用等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。