离婚房产归属夫妻一方怎么算

两口子过不下去要离婚，房产归属问题往往让人头疼。毕竟房子价值高，谁都想多争取点。有的夫妻在婚后一起买了房，有的是一方婚前就买了，还有的是父母出资买的。不同的情况，房产的归属和计算方式都不一样。那到底离婚时房产归属夫妻一方该怎么算呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果是一方在结婚前就把房子的钱全付了，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子妥妥就是这一方的个人财产。就算以后离婚了，另一方也分不到。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上写的是他一个人的名字，结婚几年后两人要离婚，这房子还是小张的，和他的配偶没关系。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷

要是一方在婚前付了首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就有点复杂了。一般来说，房子还是归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是可以要求分割的。举个例子，小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。具体计算补偿金额时，会先算出婚后共同还贷的总额，再算出共同还贷部分占总房款的比例，然后用这个比例乘以房子的增值部分，最后除以2就是要补偿给另一方的金额。

三、婚后夫妻共同买房

婚后两人一起出钱买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻双方的意愿进行分割，如果双方协商不成，法院会根据实际情况进行判决。比如双方都想要房子，那就竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；如果一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方就给另一方房子价值一半的补偿；如果双方都不想要房子，就把房子卖了，然后平分卖房子的钱。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少见。如果是一方父母在婚前出资为自己的子女买的房子，并且登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是一方父母在婚后出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。比如小王的父母在小王婚后出资买了套房子，登记在小王名下，那这房子就属于小王的个人财产。但如果是双方父母共同出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚房产归属夫妻一方的计算方法得根据具体情况来。遇到这种问题时，双方可以先好好协商，能达成一致最好。要是协商不成，就只能走法律途径，向法院起诉。起诉时要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等。

离婚房产确定归属后，后续可能还会有一些麻烦事。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，要是另一方不配合怎么办？还有，如果房子有贷款没还完，后续的贷款该怎么处理？这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。