离婚时宅基地房屋归谁

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是一大难题，特别是涉及宅基地房屋的时候，很多人都犯了难。宅基地房屋和普通商品房不一样，它有自己的特殊性，那离婚的时候这宅基地房屋到底归谁呢？这不仅关系到双方的居住问题，还涉及到以后的生活保障，所以弄清楚这个问题很有必要。

一、明确宅基地房屋性质

宅基地房屋是基于农村宅基地建造的，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。夫妻双方在离婚时分割的是宅基地上房屋的权益，而非宅基地本身。比如小李和小张是夫妻，他们在村里有一处宅基地房屋，离婚时他们能处理的就是房子，而宅基地还是归村集体。如果双方都是本集体经济组织成员，那么在房屋分割上相对会简单一些。但要是一方不是本集体经济组织成员，情况就复杂了。

二、考虑房屋建造情况

如果房屋是夫妻婚后共同出资建造的，那么一般会认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，比如双方协商确定房屋的归属，一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿。例如，小王和小赵婚后一起出钱在宅基地上盖了房子，离婚时两人可以商量房子归谁，得到房子的一方给对方一定的钱。要是一方在婚前就已经建造了房屋，婚后另一方没有参与建造和出资，那么该房屋可能会被认定为婚前个人财产，但婚后对房屋进行修缮、扩建等增值部分，另一方可能有权要求分割。

三、遵循法律规定和村规民约

在处理宅基地房屋分割问题时，要依据《民法典》等相关法律规定。同时，村规民约也可能会对宅基地房屋的分配有一定影响。有些村子规定，宅基地房屋只能由本村村民享有相关权益。所以在分割时，要考虑这些因素。比如村里规定外村媳妇离婚后不能拥有宅基地房屋权益，那在处理时就要遵循这个规定。

四、协商与诉讼途径

双方可以先尝试协商解决宅基地房屋的归属问题。协商时，要把房屋的建造情况、双方的出资情况、居住需求等都考虑进去。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如建房的出资证明、宅基地使用证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚确定了宅基地房屋的归属后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房屋的一方想要对房屋进行改造，而另一方可能存在不同意见；或者涉及到房屋拆迁补偿的分配问题，双方可能又会产生新的纠纷。这时候就需要专业的法律知识来解决。律图网有众多专业律师，他们有丰富的处理婚姻财产纠纷的经验，律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。