离婚诉讼共有房产分割怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，尤其是共有房产。这房子可能凝聚了双方多年的心血和积蓄，怎么分公平合理，常常让双方头疼不已。有人觉得自己出的钱多，就该多分；有人认为结婚多年，应该平分。到底该怎么分呢？下面就来详细说说离婚诉讼中共有房产分割的事儿。

一、明确房产性质

要分割共有房产，首先得搞清楚房产的性质。如果是夫妻双方婚后共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们的共有财产。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，那么婚后还贷部分和房子增值的部分，妻子是有权分割的。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以选择一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小赵和小钱离婚时，协商后小赵要房子，就按照房子的市场价值，给小钱一定的补偿。协商的时候，要考虑双方的实际情况，比如一方没有其他住房，可能更适合拿房子。

三、向法院起诉分割

如果双方协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。例如老孙和老周离婚，老孙在买房时出了大部分首付，法院在分割时可能会倾向于老孙。

四、准备相关证据

不管是协商还是起诉，都要准备好相关证据。比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些能证明房产的购买情况和出资情况。如果涉及婚后共同还贷，还要准备银行还款记录。有了这些证据，才能更好地维护自己的权益。

五、注意特殊情况

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般会被认定为该子女的个人财产。还有如果房产存在抵押等情况，分割时也要考虑这些因素。

离婚诉讼中共有房产分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如拿到房子的一方不配合办理过户手续，或者补偿款支付不及时等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。