夫妻共同按揭离婚财产如何分

夫妻离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到共同按揭的房产。想象一下，一对夫妻婚后共同贷款买了房，每月一起还着房贷，可后来感情破裂要离婚了，这房子该怎么分呢？这可不是简单的事儿，因为共同按揭的房产涉及到贷款、产权等多个方面，处理起来相当复杂。接下来咱们就详细说说夫妻共同按揭离婚时财产到底该如何分割。

一、明确房屋产权归属

要分割共同按揭的房产，首先得确定房屋的产权归属。如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那毫无疑问这是夫妻共同财产。要是只登记了一方的名字，也不一定就属于登记方个人财产，得看购房资金的来源和出资情况。比如，夫妻婚后用共同财产支付首付并共同还贷，即便只登记了一方名字，也应认定为夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房屋的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。比如，房子现在市值100万，已还贷款20万，未还贷款30万，那么房子的净值就是70万。如果双方协商房子归一方，那获得房子的一方可能要给另一方35万的补偿。

三、考虑贷款情况

共同按揭的房子有贷款未还清，这也是分割时要考虑的重要因素。如果房子归一方所有，那么这一方要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。比如，原本夫妻双方共同贷款，离婚后房子归男方，男方就要和银行协商，将贷款变更到自己名下。

四、起诉分割财产

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院起诉，由法院来判决财产分割。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑夫妻双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。比如，一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，法院可能会适当多分配一些财产给他。

五、办理产权变更手续

无论通过协商还是法院判决分割房产，都要及时办理产权变更手续。如果房子归一方所有，要将房产证上另一方的名字去掉。办理产权变更手续需要准备相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，然后到房产管理部门办理。

离婚后，共同按揭的房产分割完毕，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋增值部分的再次分割、贷款还款过程中出现问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理财产分割后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。