夫妻共同财产不动产如何分

两口子过日子，财产问题那可是个大事，尤其是像房子这种不动产。很多夫妻在感情好的时候，对财产问题不太在意，可一旦感情出现问题，要分开的时候，这不动产该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，谁都不想在分割的时候吃了亏。那到底夫妻共同财产中的不动产该怎么分呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确是否为夫妻共同财产

要分不动产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱买了套房子，登记在小张名下，这房子就是他们的夫妻共同财产。但要是一方在婚前买的房子，婚后也没有加上另一方名字，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时另一方是不能分割的。

二、协商分割方式

确定是共同财产后，夫妻双方可以先协商分割方式。可以一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，两人分钱。比如小王和小赵要离婚，他们有一套共同的房子，两人商量后，小王想要房子，就按照房子的市场价值给小赵一半的补偿款。协商的时候，要注意公平合理，考虑到双方的实际情况，比如是否有孩子、经济状况等。

三、诉讼分割情况

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。法院在分割不动产时，会综合考虑很多因素。比如双方对房子的贡献大小，谁出的首付多、谁还的贷款多等。还有照顾子女和女方权益的原则，如果有孩子，且孩子跟女方生活，法院可能会适当倾向女方。像小陈和小孙离婚，房子是两人婚后一起买的，但小陈在买房时出的首付多，贷款也大部分是他还的，法院在分割时就会考虑这些因素。

四、特殊情况处理

有些情况下，不动产的分割会比较特殊。比如房子还有贷款没还清，这时候要确定好剩余贷款由谁来还。还有可能存在父母出资的情况，如果是一方父母在婚后出资买房，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果是双方父母出资，登记在双方名下，那就按双方父母的出资比例来分割。

夫妻共同财产不动产分割完后，后续可能还会出现一些问题，比如拿到房子的一方不按时给补偿款，或者对房子的过户手续有争议等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。