南京房产及合同纠纷律师俞雯：成功代理多起民商案件

教育与执业背景

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有丰富的多地工作、实习、交流经验，包括在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台x政治大学等。2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人。其所在律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。俞雯律师具备扎实的理论基础，还拥有英语六级、雅思7分、会计从业资格证等专业能力证书。

擅长领域与案件数量

俞雯律师深耕于多个领域，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷。执业至今累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。其中，在房产纠纷领域成果显著，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。同时，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型案件中也有涉足。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，力求为当事人提供专业高效的法律服务。

房屋买卖再审案

2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买房屋，并支付2万元定金。但6月25日刘XX反悔不再购买，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师指导刘XX收集并提交2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，作为新证据。基于此，律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；二是合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”进行有力辩论，依据《民法典》指出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院调整。

南京市中级人民法院再审后，认定刘XX提交的录音仅反映协商过程，其单方停止履行构成违约。法院确认合同中54万元违约金有效，但“明显过高”，依据《民法典》相关规定进行调整。最终判决维持合同解除判项，将违约金从54万元大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他请求。俞雯律师在一审败诉不利局面下，通过专业分析找到突破口启动再审，搜集关键证据，精准运用法律，为当事人直接挽回近50万元经济损失。

商品房预售合同案

原告张某某于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款147万元并签订《商品房买卖合同（预售）》。被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼，俞雯律师与冒某某律师作为原告委托诉讼代理人参与案件。被告公司与XX公司共同委托汪XX律师，第三人XX公司未到庭参加诉讼。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。法院最终判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。法院认为XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。因疫情影响施工进度，且原告付款存在不当之处，不支持逾期交房违约金请求，原告要求XX公司承担连带责任缺乏依据，不予支持。该案件适用了《中华人民共和国民法典》等多部法律法规，案件受理费由被告南京XX公司负担。俞雯律师在该案中凭借专业的法律知识和辩论能力，助力客户成功收房。