执业背景
卢扬超律师是广东利合律师事务所的一员,自2018年开始执业,执业证号为1440xxxxxxxxx8814。他服务于佛山地区,律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事,诚实守信、勤勉敬业”的执业理念,凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验,在法律领域崭露头角。
擅长领域
卢扬超律师擅长处理多类法律事务,主要包括合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务。在婚姻家事方面,他擅长处理离婚相关事务,如房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题,也能处理遗产继承事务,涵盖遗嘱继承和法定继承等。在合同事务领域,他对合同纠纷有深入的研究和实践经验,特别是在房产合同纠纷方面,包括新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等问题。此外,他还擅长处理民间借贷和劳动工伤等法律事务。
客户类型
卢扬超律师的客户类型广泛,涉及个人和企业。在婚姻家事案件中,他主要服务于面临婚姻问题的个人,帮助他们解决财产分割、子女抚养等问题。在合同纠纷案件中,他的客户可能包括各类企业和个人,如在房屋租赁合同纠纷案件中,他为实际承租人提供法律服务,维护其合法权益。
服务方式
卢扬超律师在处理案件时,注重梳理案件事实,明确权利主体和法律关系。在房屋租赁合同纠纷案件中,他首先厘清了原告许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位,并取得其公司出具的《债权转让书》,明确由许XX主张全部补偿权益。他还善于申请法院调取关键证据,在该案件中,成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》,锁定补偿项目和金额依据。同时,他会结合具体案件情况,精准核算当事人应得的补偿,有效反驳对方的抗辩主张。
具体案例房屋租赁合同纠纷
在这起房屋租赁合同纠纷案件中,原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房,用于经营塑料颗粒加工业务,并注册成立公司。但该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月,因当地村级工业园升级改造,厂房被纳入征收范围,政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁,但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》,领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款,但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
卢扬超律师接受原告委托后,开展了一系列工作。他首先梳理租赁关系与权利主体,明确许XX的法律地位和补偿请求权。接着申请法院调取关键证据,为案件的审理提供了重要依据。然后精准核算应得补偿,结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积,逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后,针对何XX提出的抗辩主张,他援引评估明细和村改政策予以驳斥,强调公平原则下实际使用人的合理权益。
最终,法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效,但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元(原诉请332,605元),诉讼费用由双方按比例分担。
在这起案件中,卢扬超律师展现了多方面的价值。在确权定性方面,虽合同无效,但通过事实租赁关系和实际投入,成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚方面,主动申请法院调取政府补偿文件,破解被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算方面,结合测绘数据与政策标准,科学核定租用面积及补偿比例,避免简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理方面,在合同无效背景下,以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失,最大化维护了客户利益。
行业职务与所获荣誉
从他成功办理多起案件并获得当事人好评来看,他在法律行业中具备一定的专业能力和良好的口碑。
综上所述,卢扬超律师凭借其扎实的法律功底、丰富的办案经验和对各类法律事务的深入理解,在合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务等领域为客户提供了优质的法律服务。他在具体案件中的表现,充分体现了其在专业领域的价值和专业性,能够为委托人最大限度地保障合法权益。
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