财产损害赔偿案：从败诉到胜诉的逆转之路

在财产损害赔偿纠纷案件中，一审法院认定被上诉人济南市天桥区人民政府XXX街道办事处不存在对李X财产的侵权行为，这一判决严重损害了李X的合法权益。广东知恒（济南）律师事务所的杨蕾律师接受委托。

剖析关键责任

杨蕾律师仔细研究案件后，指出无论基于房屋所有权人的义务还是租赁合同的义务，街道办事处均有对案涉房屋及设施进行管理的法定责任。作为房屋所有权人，街道办事处未采取实际行动履行法定管理义务，仅依据聊天记录认定其尽到“提醒义务”是不合理的。提醒义务不等于管理义务，出租人对于租赁物的管理义务以及安全保障义务是法定的。同时，街道办事处作为房屋出租方，对房屋内的设施不仅有管理权，还从中获取了利益，更应履行管理义务。

指明严重过错

杨蕾律师进一步指出街道办事处对于李X的损失存在严重过错。街道办事处在明知水管被冻上的情况下，未采取任何措施，只是通过微信告知租户“不要硬撬”，也未明确提醒水表可能冻裂的问题，这种不作为是导致水表爆裂、房屋被淹的直接原因。此外，案涉房屋三楼洗手间未设置符合规范的地漏排水系统，街道办事处未交付符合法律规定的租赁物，存在严重过错，也是造成李X财产损失的重要原因。

在杨蕾律师的有力辩护下，二审法院最终认定街道办事处具有过错，其房屋渗水给李X造成损失构成侵权，应承担赔偿责任。撤销了一审错误判决，判决街道办事处赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元。杨蕾律师用专业和智慧为当事人争取到了应有的合法权益。