夫妻离婚房产是父母出资怎么算

两口子过不下去要离婚的时候，房产分割往往是让人头疼的事儿。特别是当房子有一方或者双方父母出资，这情况就更复杂了。到底这房子算谁的，是夫妻共同财产，还是一方的个人财产，这可关系到双方的重大利益。很多人遇到这事儿就犯迷糊，不知道该怎么算，今天咱们就来好好说说这夫妻离婚时父母出资房产的归属问题。

一、婚前父母出资购房的归属

如果是一方父母在子女结婚前出资买房登记在自己子女名下，这就相当于父母对自己子女的赠与，这房子一般就是出资方子女的个人财产。比如小张的父母在小张结婚前给他买了套房子，登记在小张名下，那离婚时这房子就还是小张的。要是双方父母婚前都出资了，房子登记在双方子女名下，一般会认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、婚后一方父母全额出资购房

婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，按照法律规定，这视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。像小李婚后，他父母拿出全部积蓄给他买了套房子，登记在小李名下，离婚时这套房就归小李。但要是登记在双方名下，就有可能被认定为夫妻共同财产。

三、婚后双方父母出资购房

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如小王和小赵结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小王名下，离婚时就会按照双方父母的出资比例来分割。要是登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，一般会平均分割。

四、婚后一方父母部分出资购房

婚后一方父母部分出资，比如付了首付，夫妻共同还贷。如果登记在出资方子女名下，司法实践中一般会认定房子归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。例如小陈父母婚后帮他付了首付，房子登记在小陈名下，小陈和妻子共同还贷，离婚时房子归小陈，但小陈要对妻子进行补偿。

五、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先就房产分割进行协商，能达成一致意见最好，签订书面协议。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时要注意收集相关证据，比如购房合同、出资凭证等。像银行转账记录、父母的出资说明等，这些都能证明出资情况，对法院判决房产归属很重要。

离婚房产分割完之后，还可能会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，一方不配合过户该怎么办，还有房产后续的贷款偿还问题怎么处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。