离婚房贷房产如何执行

离婚常常会面临一系列财产分割的麻烦事，其中房贷和房产的处理更是让人头疼。想象一对夫妻曾经共同贷款买了房子，可如今感情破裂要离婚，这房子该怎么分，剩下的房贷又该谁来还呢？这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。那在法律上，离婚时房贷房产到底该如何执行呢，下面就来详细说说。

一、确定房产归属主体

离婚时，首先得确定房产归谁。一般要是夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成，法院会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

比如小李在婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，若两人协商无果，法院大概率会把房子判给小李，剩下的房贷也由小李接着还。

二、计算共同还贷及增值部分

要是法院把房子判给一方，另一方有权就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。计算方法通常是先算出夫妻共同还贷比例，再根据房产增值情况确定补偿数额。

就拿上面小李的例子来说，婚后小李和妻子共同还贷了50万，房子购买时价值100万，离婚时涨到了200万。那么妻子可以获得的补偿就要根据具体的计算方式确定，一般会包含她参与还贷的部分以及相应的房产增值收益。

三、办理房产过户手续

确定房产归属后，要办理过户手续。如果有房贷未还清，需要银行的配合。一般得先还清贷款或者银行同意变更贷款人，才能办理过户。

办理过户需准备身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等材料。办理流程大致是先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请和析产登记手续。

四、继续履行还贷义务

不管房产归谁，房贷都得继续还。如果产权人变更，要及时和银行沟通，办理贷款人变更手续。如果是双方因为特殊情况无法按时还贷，要及时和银行协商解决办法，避免逾期影响个人征信。

比如小张和小赵离婚后，房子归小赵，但房贷一直是小张在还。后来小张经济出现困难无法按时还贷，小赵就需要及时和银行联系，协商变更贷款人等事宜，保证房贷能正常归还。

离婚房贷房产处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如银行变更贷款人手续繁琐被拒绝怎么办，房产增值部分计算有争议怎么办，过户过程中遇到产权纠纷怎么解决等。这些问题要是处理不当，很可能会让之前的努力付诸东流，再引发新的矛盾和麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大服务效果。他们会根据你的实际情况，给你提供有效的解决方案，帮你顺利解决这些难题，让你在离婚财产分割问题上少些烦恼和担忧。