没还完房贷的情况下夫妻财产怎么分

买房是很多家庭的大事，而不少夫妻都是通过贷款的方式来购房。可生活中难免会有变数，有些夫妻在房贷还没还完的时候，就面临着财产分割的问题。没还完房贷，这房子的归属、贷款的承担以及相应的补偿该怎么处理呢？这一系列问题让很多人头疼不已。接下来，咱们就详细说说没还完房贷时夫妻财产怎么分。

一、明确房屋归属的判定原则

在没还完房贷的情况下分割夫妻财产，首先要确定房屋的归属。这得看房子是婚前购买还是婚后购买，以及登记在谁的名下。如果是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如，小李在婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时若两人协商不成，房子大概率会判给小李。

二、计算共同还贷及增值部分

确定房屋归属后，要计算共同还贷部分以及房屋增值部分。夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分有多种方法，常见的是用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现价值×50%。举个例子，小张和小王婚后一起还房贷，房子买的时候总价100万，贷款利息20万，他们共同还了30万贷款，现在房子价值150万，按照公式计算，小王能得到的补偿款就是[30÷（100+20）×150×50%]。

三、协商贷款偿还方式

对于剩余未还的房贷，夫妻双方可以协商偿还方式。如果房子归一方所有，那么通常由该方继续偿还剩余贷款。比如上面提到的小李，房子判给了他，那剩下的房贷就由他继续偿还。要是双方都不想要房子，可以将房子出售，用售房款偿还贷款，剩余的款项再进行分割。

四、办理产权变更手续

如果房屋归属有变化，还需要办理产权变更手续。一般来说，需要先取得银行的同意，因为房贷未还清时，银行对房屋有抵押权。取得银行同意后，夫妻双方携带相关资料到不动产登记中心办理产权变更。所需资料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

五、特殊情况处理

如果夫妻双方对房屋的出资情况比较复杂，比如双方父母都有出资，那么要根据具体的出资比例和相关证据来确定各自的份额。另外，如果一方在婚姻期间有过错，比如出轨、家暴等，在财产分割时可能会少分。

财产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行要求提前还贷，或者办理产权变更手续时遇到阻碍等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一旦处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，为你提供合理的解决方案。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。