离婚房产由父母购买怎么分

生活中，很多夫妻在离婚时会因为房产分割问题闹得不可开交，尤其是那些房产由父母购买的情况。父母出资买房可能是在婚前，也可能是在婚后，出资方式也多种多样，这就导致房产分割变得复杂起来。不同的出资情形下，离婚时房产到底该怎么分呢？下面就为大家详细解答。

一、婚前一方父母全额出资购房

如果是婚前一方父母全额出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，那么该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前，他的父母拿出积蓄全款买了一套房子，登记在小张名下。后来小张和妻子离婚，这套房子就属于小张的个人财产，他的妻子无权要求分割。

二、婚前一方父母部分出资购房

若婚前一方父母只支付了房屋首付款，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小李的父母在小李婚前付了房子的首付，房子登记在小李名下，婚后小李和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。

三、婚后一方父母全额出资购房

婚后一方父母全额出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。像小王婚后，他的父母全款买了一套房，登记在小王名下，那么这套房子就属于小王个人所有，离婚时其配偶不能分割。

四、婚后一方父母部分出资购房

婚后一方父母部分出资，产权登记在出资人子女名下，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该出资部分应认定为夫妻一方的个人财产。剩余未出资部分，如果是夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。比如小赵婚后，他的父母出了一部分钱买房，登记在小赵名下，剩下的钱小赵和妻子一起还。离婚时，父母出资部分属于小赵个人财产，共同还贷部分及增值部分需要进行分割。

五、双方父母出资购房

如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如小孙和小周结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，那么离婚时，房子按照双方父母的出资比例进行分割。

离婚房产由父母购买的分割问题比较复杂，不同的出资情况会有不同的分割结果。在处理这类问题时，一定要注意收集相关的出资证据，比如银行转账记录、购房合同等。如果遇到争议，双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

离婚房产分割问题解决后，后续可能还会面临一些问题，比如房产过户手续怎么办理，过户过程中需要缴纳哪些税费，以及如果一方不配合办理过户该怎么办等。这些问题处理不好，可能会影响到当事人的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。