购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何帮当事人化解难题！

案例讲解

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，执业至今承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，将被告胡XX、谭XX诉至江苏省南京市雨花台区人民法院。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。

案件审理中，俞雯律师凭借丰富的经验和专业的法律知识，积极与双方沟通。经法院主持调解，双方达成协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

同样由俞雯律师代理。2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。但被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。

庭审中，俞雯律师围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等关键问题展开辩论。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

签订合同要谨慎：无论是房屋买卖还是租赁，合同条款要明确，特别是涉及委托代理、付款方式、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。

保留证据很重要：交易过程中的聊天记录、通话记录、付款凭证等都要妥善保存，这些证据在纠纷发生时能起到关键作用。

遇到问题及时咨询律师：当遇到法律问题时，不要盲目处理，及时咨询专业律师，制定合理的解决方案。

结语

从这两个案例可以看出，在面对房产纠纷等法律问题时，专业律师的介入能起到关键作用。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，帮助当事人解决了难题。如果大家在生活中遇到类似的法律问题，不妨寻求专业律师的帮助。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。