离婚时房产分割方式是什么

两口子过不下去要离婚的时候，房产分割往往是让人头疼的大问题。毕竟房子可能是家庭最大的资产，怎么分直接关系到双方以后的生活。有的人可能觉得结婚了房子就是两个人的，离婚就该一人一半，可实际情况哪有这么简单。不同的购房情况、出资情况，都会影响房产的分割结果。那到底离婚时房产分割方式是什么呢？下面就来详细说说。

一、一方婚前全款购房的分割方式

如果房子是一方在婚前就全款买好的，并且登记在自己名下，那这房子就属于其婚前个人财产，离婚的时候另一方是不能要求分割的。打个比方，小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李结婚又离婚，小李就没办法分这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，离婚时房子一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，要给另一方相应补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子共同还贷部分及增值部分的补偿。

二、婚后共同购房的分割方式

婚后夫妻双方共同出资买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常有两种分割方式，一种是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；另一种是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方要按照市场价值给另一方一半的补偿。比如小赵和小钱婚后买了套房子，离婚时小赵想要房子，那就得评估房子的价值，然后给小钱一半的钱。要是双方都不想要房子，就可以把房子卖掉，然后平分卖房款。

三、父母出资购房的分割方式

父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如老孙在儿子婚后出资买了套房子，登记在儿子名下，那这套房子就归儿子。如果是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，离婚时按照双方父母的出资份额按份共有。

四、保障权益的取证方法

在房产分割过程中，证据很重要。要保存好购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些能证明购房的出资情况。如果是婚后共同还贷，要留好还贷记录。比如小陈和小周婚后一起还房贷，小陈可以把每月的还贷记录打印出来保存好。另外，如果涉及父母出资，最好有书面的赠与协议或者借条等，明确出资的性质。

离婚房产分割完后，可能还会有一些后续问题，比如过户手续怎么办，税费怎么缴纳，对方不配合过户该如何处理等。这些问题处理不好，会给当事人带来不少麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。