双方各有婚前房产还贷，离婚如何分割

婚姻生活里，不少夫妻在结婚前就各自买了房，还背着房贷。原本小日子过得和和美美，可一旦走到离婚这一步，这婚前带房贷的房产该咋分，就成了让人头疼的问题。这不仅涉及到双方的经济利益，还可能因为分割不清引发各种矛盾。很多人对这方面的法律规定不太了解，不知道自己在离婚时能争取到多少权益。接下来就详细说说双方各有婚前房产还贷，离婚时到底该怎么分割。

一、明确房产归属基本原则

一般来说，婚前购买的房产，登记在自己名下，那就是个人财产。但婚后共同还贷部分，以及对应的房产增值部分，就属于夫妻共同财产了。比如小李和小张结婚前，小李买了套房子，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷。那这套房子本身还是小李的个人财产，但婚后共同还贷的钱，以及房子因为婚后这段时间增值的部分，小张是有权参与分割的。

二、计算共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分相对简单，就是婚后夫妻双方一起还的房贷金额。而增值部分的计算就复杂些，通常要根据房产购买时的价格、婚后还贷情况以及离婚时的房产价值来确定。比如小王婚前买了套房子，当时花了50万，婚后和妻子一起还了20万房贷，离婚时房子涨到了100万。那增值部分就需要按照一定的公式来计算，以确定妻子能分割到多少。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。比如双方可以约定，一方给另一方一定的补偿，然后房子归一方所有。还是拿小李和小张举例，他们可以商量，小李给小张一定的钱，房子就归小李。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如经济状况、对家庭的贡献等。

四、协商不成的处理办法

要是协商不成，就只能走法律途径了。起诉到法院后，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，像房产的购买时间、出资情况、还贷情况等。比如小赵和小钱离婚时，对婚前房产分割协商不下，起诉到法院后，法院会根据他们提供的证据，来确定房产的分割方式。

五、准备相关证据

不管是协商还是诉讼，都要准备好相关证据。比如购房合同、房产证、银行还贷记录等。这些证据能证明房产的购买情况和还贷情况。像小陈和小孙离婚分割房产时，小陈拿出了完整的购房合同和还贷记录，为自己争取到了合理的权益。

离婚分割婚前有房贷的房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不按照约定支付补偿款，或者房产过户遇到麻烦等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续的问题，保障你的合法权益，让你能顺利处理好离婚后的房产分割事宜。