结婚两年离婚房产证归谁

小两口结婚两年就走到离婚这一步，心里肯定不好受，而房产证归谁更是让人头疼。要知道，结婚后的房产归属问题会受到很多因素影响，像购房时间、出资情况、房产登记信息等等。不同的情况，房产证的归属也不一样。接下来就详细说说结婚两年离婚时房产证归属的相关问题。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，并且房产证上只有这一方的名字，那么不管结婚几年离婚，这房子都属于婚前个人财产，离婚时另一方是分不到的。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，结婚两年后和妻子离婚，这套房子就还是小王的，妻子不能要求分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻两人一起还房贷，这种情况就比较复杂。一般来说，房子还是归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，结婚后和妻子一起还房贷，结婚两年后离婚。房子会归小张，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，小张要给妻子相应的补偿。

三、婚后共同出资购房

如果房子是婚后夫妻两人一起出钱买的，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。比如小李和妻子婚后一起凑钱买了套房子，登记在两人名下，结婚两年后离婚，这套房子就会由两人协商分割，协商不成的话，法院会根据实际情况进行判决。

四、父母出资购房

父母出资买房的情况也不少见。如果是一方父母在婚后出资为自己子女购买的房子，并且登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母都出资了，房子登记在夫妻两人名下，一般会按照双方父母的出资比例来分割。比如小赵和妻子结婚后，小赵父母出资买了套房子，登记在小赵名下，离婚时这套房子就属于小赵。而小钱和妻子结婚后，双方父母都出了钱买房子，登记在两人名下，离婚时就会按照双方父母的出资比例来分割。

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