共同家庭老人房产怎么分割

家里老人去世后，留下的房产该怎么分，这是很多家庭都会面临的难题。有的家庭兄弟姐妹多，大家对房产分割的想法不一样，很容易产生矛盾。有的家庭因为没有提前做好规划，老人走后，子女为了房产争得面红耳赤，原本和睦的家庭关系也变得紧张起来。那共同家庭老人房产到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质和继承方式

首先得搞清楚这房子是老人个人的，还是和他人共有的。如果是老人个人的，那就要看老人有没有留下遗嘱。要是有遗嘱，就按照遗嘱来分割房产。比如老人在遗嘱里写明把房子留给大儿子，那其他人就不能再争这套房子了。但要是没有遗嘱，那就按照法定继承来办。法定继承情况下，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

二、确定继承人范围

要明确哪些人有资格继承老人的房产。除了上面说的第一顺序继承人，第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承。比如老人去世了，他的配偶、子女都不在了，这时候他的兄弟姐妹就有资格继承房产。

三、协商分割方案

继承人之间可以先坐下来好好商量，确定一个大家都能接受的分割方案。可以是一方得到房子，然后给其他继承人相应的补偿；也可以把房子卖掉，大家分钱。比如几个兄弟姐妹，有人想要房子，其他人不想要，那想要房子的人可以按照房子的市场价值，给其他兄弟姐妹一定的钱作为补偿。协商的时候，要注意保留好相关的聊天记录、协议等，作为以后的证据。

四、办理相关手续

如果协商好了，就需要办理房产过户手续。需要准备的材料有：被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如果有）、公证书等。办理手续的流程大致是：先到公证处办理继承公证，然后到房产交易中心办理过户登记。要是继承人之间无法协商一致，还可以通过诉讼的方式，由法院来判决房产的分割。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，比如遗嘱、购房合同、付款凭证等。

房产分割完后，可能还会有一些后续的问题，比如房产的维护费用怎么分担，后续房产增值部分又该怎么处理等。这些问题处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。