夫妻共同按揭房产离婚如何分

恋爱时的甜蜜让两个人携手走进婚姻殿堂，一起为了未来努力奋斗，共同按揭买了房。可生活中难免有摩擦和矛盾，当感情走到尽头面临离婚，这共同按揭的房产该怎么分就成了大问题。很多夫妻在这上面争得面红耳赤，不知道法律是怎么规定的，也不清楚自己该怎么做才能保障自己的权益。接下来就为大家详细解答夫妻共同按揭房产离婚分割的相关问题。

一、确定房产性质是分割前提

要分割共同按揭的房产，得先确定它是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后夫妻双方共同按揭购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了一套房，虽然房产证上只写了小张的名字，但这依然是他们的共同财产。不过，如果是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那情况就有点复杂了。这种情况下，房产可能会被认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割是首选方式

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商房产的分割方式。大家可以根据自己的实际情况和意愿，达成一个双方都能接受的协议。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。像小王和小赵离婚时，他们协商后决定把房子留给小王，小王按照房子当时的市场价值，给小赵一定比例的补偿款。协商分割的好处是省时省力，还能避免伤了和气。

三、协商不成可诉讼解决

如果双方实在无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证、夫妻双方的收入证明等，这些材料能证明房产的购买情况和双方的出资情况。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如双方的出资比例、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等原则。例如，一方在婚姻中对家庭付出较多，或者有抚养子女的需求，法院可能会在分割房产时适当倾斜。

四、特殊情况特殊处理

在分割共同按揭房产时，还可能会遇到一些特殊情况。比如，房产还有未还清的贷款。这种情况下，法院一般会先确定房产的归属，然后由取得房产的一方继续偿还剩余贷款。如果双方购房时父母有出资，这部分出资的性质也需要明确。如果是赠与，那要分清是赠与一方还是双方；如果是借款，那就属于夫妻共同债务，需要共同偿还。

离婚分割夫妻共同按揭房产不是一件简单的事，处理不好很容易引发新的矛盾和纠纷。后续可能还会遇到很多问题，比如补偿款的支付方式和时间、剩余贷款的还款安排等。出现这种情况该怎么办，实在头痛！别担心，律图平台能帮你解决这些难题。平台上的律师都有合法执业资质，服务责任清晰明了，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。