夫妻共同贷款离婚买房子如何分

不少夫妻在婚姻期间一起贷款买了房子，可后来感情出现问题走到了离婚这一步，这时候房子该怎么分就成了一个让人头疼的事儿。房子是两人一起出钱买的，贷款也是一起还的，离婚时都想争取自己的权益，到底怎么分才合理合法呢？接下来咱们就详细说说夫妻共同贷款买的房子在离婚时的分割问题。

一、确定房子归属及补偿方式

离婚时对于夫妻共同贷款买的房子，首先得确定房子归谁。一般来说，如果双方能协商一致，比如一方想要房子，那就由这一方给另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据房子现在的价值，减去剩余未还的贷款，再按照双方的出资比例来计算。举个例子，夫妻两人一起贷款买了套房子，当时首付两人都出了钱，婚后一起还贷款。现在房子值200万，还剩50万贷款没还，两人出资比例差不多，那想要房子的一方就需要给另一方（200-50）÷2=75万的补偿。

二、未还清贷款的处理

房子有贷款没还清，在分割时也得处理好。如果房子归一方，那后续的贷款就由这一方继续还。比如上面例子中房子归男方，那男方就要承担剩下50万贷款的还款责任。要是双方都不想要房子，打算把房子卖了，那就先把贷款还清，剩下的钱再按照出资比例分配。

三、协商不成的解决途径

要是夫妻双方对房子分割协商不成，就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，法院会根据实际情况来判决。法院在判决时会考虑很多因素，比如双方的出资情况、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等。如果一方在婚姻中对家庭贡献较大，比如承担了更多的家务、抚养子女等责任，法院可能会适当多分一些房产份额给他。

四、分割房子的具体操作

确定好房子的归属和补偿方式后，就要进行具体的操作了。如果房子归一方，需要办理房产过户手续。办理过户时，需要双方带上身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到房产管理部门办理。要是涉及贷款，还需要和银行协商，变更贷款人信息。

离婚分割夫妻共同贷款买的房子只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题，比如过户过程中遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们在处理婚姻房产分割方面有着丰富的经验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。