财产分割离婚房产证如何分

两个人结婚的时候，都盼着能携手走过一生。可生活中难免有摩擦，要是感情实在处不下去，走到离婚这一步，财产分割就是个大问题。尤其是房产证的分割，这房子可是大多数家庭最值钱的资产。离婚时房产证到底咋分，很多人都一头雾水，不同的情况有不同的分法，下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房的情况

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款买的，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子就属于婚前个人财产，离婚的时候另一方是没份儿的。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上写的他自己的名字，婚后和妻子感情不和要离婚，这套房子就还是小张的。不过要是婚后双方对房子进行了装修等增值操作，另一方可以就增值部分要求一定补偿。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的情况

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，房产证写的是付首付一方的名字，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般会判给付首付的一方，但要给另一方一定补偿。补偿的计算方式通常是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分。比如小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小李，但小李要给妻子婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值补偿。具体计算可以找专业人士帮忙。

三、婚后共同购房的情况

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管房产证上写谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常是双方平分。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，房产证写的小王名字，离婚时这套房子双方都有份儿，一般是一人一半。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应补偿；要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分卖房子的钱。

四、父母出资购房的情况

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买的房子，房产证写的自己子女名字，那就是该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资，房产证写的自己子女名字，一般也视为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果是双方父母出资，不管房产证写谁名字，按照出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚，小赵父母婚前出资给小赵买了套房子，房产证写小赵名字，离婚时房子就是小赵的。要是婚后小赵父母出资买房，房产证写小赵名字，一般也是小赵的。要是双方父母都出资了，那就按出资比例分。

财产分割结束后，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，另一方不配合怎么办；分割房产后发现还有其他未分割的财产该怎么处理；房产增值部分的计算有争议又该如何解决。这些问题要是处理不好，很容易再起纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。