离婚后，购房预售合同两人名怎样解决

两口子离了婚，原本写着两人名字的购房预售合同就成了个烫手山芋。这个合同涉及到房产权益和后续手续办理等一系列问题，要是处理不好，不仅可能会让双方在经济上遭受损失，还会引发不必要的纠纷和矛盾。那么，面对这种情况该如何解决呢？接下来就为大家详细说说。

一、协商确定房产归属

离婚后，双方首先要坐下来心平气和地协商，确定这套房产的归属。比如，双方可以根据离婚协议或者法院判决中对房产的分割约定，来明确房子归谁所有。如果离婚协议里写明房子归一方，那双方就按照这个约定执行。要是双方对房产归属无法达成一致，就只能通过法律途径解决。像小李和小张离婚后，对于写着两人名字的购房预售合同所涉及的房产归属有分歧，小李觉得自己出资多应该归自己，小张则认为婚后共同还贷也有份。这种情况下，他们就需要进一步协商或者走法律程序。

二、办理合同更名手续

确定房产归属后，如果需要将购房预售合同上的名字进行变更，就涉及到办理合同更名手续。一般需要准备好双方的身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料。然后前往开发商处，向其说明情况，提交材料，申请办理合同更名。开发商会根据具体情况进行审核，审核通过后会协助办理相关手续。例如，小王和小赵离婚后，小赵获得了房产，他们一起带着相关材料到开发商那里，经过一系列审核和手续办理，成功将合同上小王的名字去掉。

三、处理贷款问题

如果购房时有贷款，那还需要处理好贷款相关事宜。若房产归一方所有，另一方需要配合办理贷款变更手续。比如，原来两人共同贷款，现在要将贷款人变更为获得房产的一方。这就需要到贷款银行提出申请，银行会根据相关规定和流程进行审批。审批通过后，会重新签订贷款合同等相关文件。要是在办理过程中出现问题，双方可以向银行咨询具体解决办法。

四、解决后续权益和义务

明确房产归属和办理完相关手续后，还需要解决一些后续的权益和义务问题。比如，房屋的维修基金、物业费等费用的承担，以及后续办理房产证等手续的负责人。双方可以在协商时将这些问题一并确定下来，避免日后产生纠纷。例如，确定由获得房产的一方承担后续的物业费和办理房产证的相关事宜。

离婚后处理购房预售合同上两人名字的问题比较复杂，需要双方谨慎对待。后续可能会遇到一些新情况，比如办理房产证时遇到政策变化、银行贷款审批不通过等。要是自己处理起来有困难，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不会做虚假承诺和夸大效果，会根据你的具体情况，提供合适的解决方案，帮你顺利解决这些棘手问题，让你少走弯路，维护好自己的合法权益。