婚姻存续期房产怎么分割

两口子过日子，房子往往是家庭最重要资产。但生活中难免有磕磕绊绊，要是夫妻感情出现问题，面临婚姻危机，这婚姻存续期内的房产分割就成了让人头疼的事儿。房产可能是一方婚前买的，也可能是婚后一起攒钱买的，还可能是双方父母帮忙出了钱，情况多种多样。不同的购房情况，在法律上的房产分割方式可大不一样。接下来就详细说说婚姻存续期内房产分割的那些事儿。

一、一方婚前购买的房产分割情况

如果一方在结婚前就买了房子，并且已经还清了全部贷款，拿到了房产证，那这套房子一般就属于这一方的个人财产。在婚姻存续期内进行分割时，另一方通常是没有权利要求分割的。比如小李在婚前自己掏钱买了套房子，婚后和妻子一起生活。后来两人感情出现问题，要对房产进行处理，因为这房子是小李婚前买的且已付清房款，所以从法律上来说，这房子还是小李的。不过要是婚后夫妻双方共同对房子进行了装修、还贷等增值行为，另一方可以就增值部分要求一定的补偿。

二、婚后共同购买房产的分割办法

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会按照平等的原则进行分配，也就是一人一半。比如小张和小王结婚后一起攒钱买了套房子，登记在两人名下。离婚时，这套房子就会平均分割。但实际操作中也不是这么简单，如果双方都想要房子，那就需要竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、父母出资购房的房产分割规则

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚后出资为自己子女购买房产，并且登记在自己子女名下，那这套房子一般会被认定为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资给他买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就是赵先生的个人财产。要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，一般会按照双方父母的出资比例来分割房产。比如孙先生和周女士结婚后，孙先生父母出了60%的钱，周女士父母出了40%的钱买了套房子，登记在孙先生名下，那分割时就会按照6:4的比例进行。

四、房产分割的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商房产的分割问题。协商的时候要心平气和，把各自的想法和诉求说清楚，争取达成一致意见。协商好后要签订书面协议，明确房产归谁所有，补偿款怎么支付等内容。要是协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。起诉时要准备好起诉状、结婚证、房产证、购房合同等相关材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要积极提供证据，证明自己对房产的出资情况、贡献大小等。

婚姻存续期内房产分割完成后，还有一些后续问题可能会出现。比如拿到房子的一方不按照约定支付补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到麻烦等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。