购房认购金能退吗？看这起商品房预售合同纠纷给你答案

案例讲解

本案由广东拓安律师事务所戴雯雯律师代理。戴雯雯律师于2023年开始执业，执业证号为14408202311642419，服务地区为湛江。执业至今，她累计承办案件数百件，在刑事辩护、债权债务、合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。

原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元，签订《认购书》时支付定金XX,XXX元，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。庞X需在规定日期前到指定地点签署《商品房买卖合同》并办理相关手续，否则视为违约，定金和房款不予退还。

然而，签署《认购书》后，庞X发现上面的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，便向被告提出异议，并要求退还XX,XXX元定金。但被告拒不退还，坚称应以《认购书》上的金额为准。双方争执不下，庞X将被告告上法庭。

戴雯雯律师接受委托后，仔细研究了案件情况。她认为，双方对于单价存在重大误解，且《认购书》的签订并非庞X真实意愿的体现。在庭审中，戴律师积极举证，从双方沟通记录等方面证明了原本商定的单价。最终，法院依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，判决被告吴川市XX公司向原告庞X返还定金XX,XXX元。

法律干货

注意合同条款：签订购房认购书等合同前，一定要仔细阅读每一项条款，特别是涉及价格、定金退还等关键内容，避免因疏忽导致纠纷。

保留沟通证据：在与开发商沟通的过程中，要保存好聊天记录、通话录音等证据。一旦发生纠纷，这些证据能帮助你证明自己的主张。

及时主张权利：如果发现合同存在问题，如价格与约定不符等，要及时向对方提出异议，并通过书面等形式固定下来，避免时间过长难以维权。

结语

通过这起案例可以看出，在购房过程中遇到问题，不要慌张，要善用法律武器维护自己的权益。戴雯雯律师秉持“心存至善，方能致远”的执业理念，为当事人争取合法权益。她是广东拓安律师事务所的律师，律所位于湛江市经济技术开发区中央荣盛广场16栋18201822室。