婚后房产归属判定什么方法

很多夫妻在结婚之后都会购置房产，可一旦面临离婚等情况，这房产的归属就成了大问题。大家心里都犯嘀咕，这婚后买的房子到底该归谁呢？有人觉得只要是婚后买的，那肯定是夫妻共同的，但实际情况可没这么简单。不同的购房情况，比如是一方出资还是双方出资，是用婚前财产买的还是婚后共同财产买的，都会影响房产的归属判定。接下来咱们就好好聊聊婚后房产归属判定的方法。

一、婚后双方共同出资购房

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于双方共有。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱付了首付，然后共同还房贷买了一套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们的共同财产。在这种情况下，如果离婚分割房产，通常会按照双方的出资比例或者平均分配。不过要注意保留好出资的相关证据，像银行转账记录、购房合同等，这些在分割房产时都是很重要的依据。

二、婚后一方用个人财产购房

要是婚后一方用自己的婚前个人财产购买房产，并且只登记在自己名下，那这房产一般就属于个人财产。比如小王在婚前有一笔存款，婚后他用这笔存款买了一套房子，而且房产证上只有他自己的名字，那这套房子就还是他的个人财产。但这里有个前提，就是要能证明购房的钱是婚前个人财产。可以通过婚前的银行存款记录、财产公证等方式来证明。如果不能证明是婚前个人财产，那就有可能被认定为夫妻共同财产。

三、婚后一方父母出资购房

婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资给他买了一套房子，房产证上只写了赵先生的名字，那这套房子就属于赵先生的个人财产。但如果登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。不过在实际操作中，可能会根据具体情况进行调整，比如考虑父母出资的本意等因素。

四、婚后双方父母出资购房

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，孙先生和周女士结婚后，双方父母都出了钱买房子，房产证登记在孙先生名下，那么这套房子孙先生和周女士就按照双方父母的出资比例按份共有。在分割房产时，就会按照这个比例来进行分配。

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