解除同居房产分割怎么分

两个人没领结婚证就一起过日子，在生活里还挺常见。一起生活时，俩人可能会一起买房子，可要是后面不想一起过了，这房子咋分就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，涉及的价值比较大，处理不好很容易引发矛盾。很多人在遇到这种情况时，都不知道该按照什么规则来分割房产，也不清楚自己能分到多少。接下来咱们就详细说说解除同居关系时房产分割的事儿。

一、确定房产归属性质

要分割同居期间的房产，得先搞清楚这房子的归属性质。如果是一方在同居前就买了房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，另一方没啥份儿。比如小张在和小李同居前就自己掏钱买了套房子，房产证上也是小张的名字，那就算后来俩人分手了，这房子还是小张的。但要是双方在同居期间一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，都算双方的共有财产。

二、共有房产分割原则

对于共有房产，分割时一般会按照双方的出资比例来分。要是能拿出证据证明自己出了多少钱，那就按照这个比例来确定各自的份额。比如说小王和小赵同居期间一起买了套房子，小王出了六成的钱，小赵出了四成，那分割的时候，小王就能分到六成的房产价值，小赵分四成就行。要是双方出资比例差不多，又没有其他特殊情况，可能就会平均分割。

三、协商分割房产

双方可以先坐下来好好商量商量怎么分割房产。要是能达成一致意见，那就按照商量好的结果来。比如双方决定把房子卖了，然后按照出资比例分卖房子的钱；或者一方要房子，给另一方相应的补偿。协商的时候，最好把协商的内容写成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后再出现纠纷。

四、协商不成的解决办法

要是协商不成，那就只能通过法律途径解决了。这时候要向法院提起诉讼，需要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、转账记录等，来证明自己对房子的出资情况。法院会根据双方提供的证据，按照法律规定来判决房产的分割。法院在判决时，除了考虑出资比例，还可能会考虑双方对房子的贡献大小、生活需要等因素。

解除同居关系后，房产分割完了，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，剩余贷款怎么处理等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。