房屋被抵押、涉嫌犯罪，如何维权获轻判？两起案例给你答案

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士的教育背景。他曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，还获得过“个人三等功”“优秀公务员”等荣誉。他是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，6万元尾款在房产过户时付清。不动产证书办理后，李X为缓解经济压力，未告知张X就将房屋过户给儿子李XX，李XX办理了房屋按揭贷款。银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押。

徐律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。案件历经一审、二审、再审，均取得胜诉。最终，确认李X过户给李XX的行为无效，抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及银行配合办理过户，李X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

徐海龙律师（执业多年，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷等领域）分享了这个真实案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，将李X介绍给跑分团队。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队和张X都被抓获，张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托徐律师，希望争取不起诉。徐律师介入后提交变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官决定延期十五天后移送法院，经多次沟通取得检察官认可，但因其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书，检察官未启动程序，直接要求张X签署，张X最终未签署。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：买房时即便房屋暂时未取得产权证书，也要在合同中明确双方权利义务。遇到卖方擅自抵押等情况，要及时收集证据，通过合法途径维权。

2.刑事方面：不要轻易参与不明来源的活动，避免卷入犯罪风险。一旦涉嫌犯罪，要尽快委托专业律师，积极配合律师收集有利证据。

结语

从这两个案例可以看出，遇到法律问题不要慌，只要积极应对，通过合法途径解决，就能维护自己的权益。徐海龙律师执业多年，经验丰富，在内蒙古理想律师事务所为大家提供专业法律服务，律所位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。