离婚双方名下婚前房产怎么分

两个人结婚的时候，都希望能携手走过一生，可生活中难免会有各种矛盾，有时候就走到了离婚这一步。财产分割是离婚时很让人头疼的问题，尤其是双方名下的婚前房产。婚前房产情况比较复杂，有的是一方全款买的，有的是付了首付婚后共同还贷，还有的是父母出资买的，这些不同情况在离婚时的分割方式也不一样。那么，离婚时双方名下的婚前房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、一方全款购买的婚前房产

如果是一方在婚前用自己的钱全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于个人财产，离婚的时候另一方不能要求分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上只有他一个人的名字，后来他和小张离婚，小张就不能分割这套房子。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分房产份额赠与对方，离婚时就要按照双方约定或者法院判决来分割。

二、一方婚前付首付婚后共同还贷的房产

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归产权登记一方，但是要给另一方补偿。补偿的金额要根据婚后共同还贷的款项以及对应的增值部分来计算。比如小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子婚后还贷部分以及房子增值部分的相应补偿。在计算补偿时，要注意保留好还贷的相关证据，像银行转账记录等。

三、双方婚前共同出资购买的房产

要是双方婚前一起出钱买了房子，登记在双方名下，那这房子就属于双方共有财产。离婚时，一般按照出资比例来分割。比如小赵和小孙婚前一起凑钱买了套房子，小赵出了60%，小孙出了40%，离婚时就可以按照这个比例来分割房产。如果出资比例不明确，双方又协商不成，法院可能会根据实际情况进行判决。

四、父母出资购买的婚前房产

父母出资情况也分好几种。如果是一方父母在婚前全款出资，登记在自己子女名下，那房子就是该子女的个人财产。要是一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，和前面一方婚前付首付婚后共同还贷的处理方式类似。还有一种情况是双方父母都出资，登记在双方名下，一般按照各自父母的出资比例来分割。比如双方父母都出钱给小周和小吴买了套房子，小周父母出了70%，小吴父母出了30%，离婚时就按这个比例分割。

离婚时房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户该怎么解决，还有分割后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题处理起来也挺麻烦的，处理不好又会引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么应对对方不配合的情况。有专业律师帮忙，能让你在离婚房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。