房产房贷未还完离婚如何分

现在买房压力大，很多夫妻都是贷款买房，可生活中难免会有磕磕绊绊，有些夫妻在房贷还没还完的时候就走到了离婚这一步。这时候房子该怎么处理就成了大难题。毕竟房子是家庭的重要资产，房贷没还完的情况下，涉及银行贷款、产权归属等一系列复杂问题，处理不好很容易产生纠纷。接下来就详细说说房产房贷未还完离婚时到底该怎么分。

一、确定房产归属情况

要分房子，首先得看房子是婚前买的还是婚后买的，登记在谁名下。要是一方婚前以个人财产贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在首付方名下，根据法律规定，离婚时该房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时这房子大概率就归小张。

如果是婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。像小李和小王婚后贷款买了房，登记在两人名下，这房子就是他们的共同财产。

二、协商分割方案

确定房产归属后，夫妻双方可以先协商分割方案。如果房子归一方所有，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、婚后共同还贷的金额及增值部分等因素。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，房子现在市场价值100万，婚后共同还贷20万，这20万对应的增值部分是10万，那小赵可能要给小钱15万左右的补偿。

双方也可以协商把房子卖掉，然后分割卖房款。不过卖房子要考虑市场行情、税费等问题，操作起来可能会比较麻烦。

三、变更贷款合同

如果房子归一方所有，还得去银行变更贷款合同。因为原来的贷款合同是夫妻双方一起签的，现在要把另一方从还款人里去掉。这需要和银行协商，银行会根据新的还款人的还款能力等情况进行审核。要是新还款人信用良好、有稳定收入，银行一般会同意变更。比如小孙和小周离婚，房子归小孙，小孙去银行申请变更贷款合同，银行审核后觉得小孙有还款能力，就会办理相关手续。

四、办理产权过户手续

最后，要办理产权过户手续。如果房子是夫妻共同财产，过户到一方名下，需要双方一起去不动产登记中心办理。办理时要带上身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。比如小吴和小郑离婚，房子归小吴，他们就一起带着相关材料去不动产登记中心办理过户，把房子过户到小吴名下。

房产房贷未还完离婚分割后，还可能面临一些后续问题，比如银行贷款政策变化，会不会影响新还款人的还款压力；房子后续如果出现质量问题，责任该怎么划分等。这些问题处理不好，很容易再次产生矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对可能出现的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。