夫妻共有按揭房产离婚如何分

不少夫妻在婚姻存续期间一起买了房，还背着房贷。可一旦走到离婚这一步，这有贷款的房子咋分就成了大难题。毕竟房子是家庭重要资产，又涉及银行贷款，处理起来很复杂，也容易引发矛盾。今天就来聊聊夫妻共有按揭房产在离婚时到底该怎么分。

一、明确房产性质

首先得搞清楚这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后夫妻双方一起付首付、还房贷，不管房产证上写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。比如小张和小王婚后买了套房，首付两人一起出，贷款也一起还，那这套房就是他们的共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷，房子登记在付首付一方名下，这种情况就稍微复杂点，不过婚后共同还贷部分以及对应的增值部分还是算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量房子的分割办法。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。比如小李和小赵离婚时，小李想要房子，就和小赵协商，根据房子的市场价值、已还贷款等情况，给小赵一定的补偿款。协商的时候，要把各种因素都考虑进去，像房子的增值、剩余贷款等。

三、银行贷款处理

因为房子还有贷款没还清，所以得和银行沟通贷款的处理问题。如果一方要房子，那后续的贷款就得由这一方继续还。银行会对贷款人的还款能力等进行评估。要是双方都没能力继续还贷，也可以和银行协商提前还贷或者变更贷款人。比如小陈和小孙离婚，小陈要房子，就需要向银行申请变更贷款人，银行审核通过后，后续贷款就由小陈来还。

四、办理产权变更

确定好房子的归属后，要办理产权变更手续。如果是一方要房子，就需要把房产证上另一方的名字去掉。办理的时候，要带上离婚协议书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理。比如小周和小吴离婚，小周要房子，他们就带着相关材料去办理产权变更，把小吴的名字从房产证上去掉。

五、诉讼解决

要是夫妻双方实在协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如在一些案例中，一方存在出轨等过错行为，法院在分割房产时可能会适当倾向无过错方。诉讼时，要准备好相关证据，像购房合同、还款记录等，来证明自己的主张。

离婚分割共有按揭房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者后续贷款出现逾期影响双方信用等。这些问题处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你解决后续遇到的难题，保障你的合法权益，让你在房产分割这件事上少走弯路。