夫妻离婚有房产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是房产。房子不仅是遮风挡雨的地方，还可能是一家人半辈子的积蓄。所以，在离婚的时候，房产怎么分就成了双方争论的焦点。是按照出钱比例分，还是考虑结婚时间长短？是只看房产证名字，还是得综合各种情况？接下来就给大家好好说说夫妻离婚时房产分割的那些事儿。

一、明确房产性质

在分割房产前，得先搞清楚房产的性质，也就是看它是婚前财产还是婚后财产。如果是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于个人财产，离婚时另一方一般分不到。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，那离婚时，这套房子就还是小王的。但要是婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就复杂点了。房子虽然是婚前买的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商房产分割的事儿。要是能达成一致，就可以签订离婚协议，把房产的归属和补偿方式写清楚。比如双方商量好房子归一方，得到房子的一方给另一方一定的补偿款。这种方式省时省力，还能避免闹上法庭伤了和气。不过，在协商的时候，双方都要保持理性，考虑实际情况，不能狮子大开口。

三、法院判决分割

要是协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，像房产的来源、出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。一般来说，如果是婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，通常都会认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割。但如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院可能会适当照顾无过错方。

四、特殊情况处理

还有一些特殊情况需要注意。比如父母出资买房，如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。但如果登记在双方名下，就可能被认定为夫妻共同财产。另外，如果房子还有贷款没还完，在分割时也要处理好贷款的问题，确定由谁继续还贷款。

房产分割完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，告诉你怎么解决这些麻烦事儿。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。