离异不满两年家庭房产怎么算

在生活里，夫妻离异是一件很让人纠结的事儿，尤其是涉及到房产分割。对于离异不满两年的家庭来说，房产到底该怎么算，这可难倒了不少人。毕竟房产往往是家庭里价值最高的财产，处理不好很容易引发矛盾。很多人在离异后，都不清楚自己对之前的房产还有多少权益，也不知道该按照什么规则来分配。接下来咱们就好好讲讲，离异不满两年家庭房产到底该怎么算。

一、明确房产性质和购买情况

要搞清楚房产怎么算，首先得明确房产的性质和购买情况。如果是婚前一方购买的房产，并且登记在该方名下，那一般就属于该方的个人财产，离异时另一方通常不能分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离异，这套房子就还是小李的个人财产。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离异时房产一般归首付方，但要对另一方进行补偿。

二、婚后共同财产购买的房产

如果房产是婚后用夫妻共同财产购买的，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离异时，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如小张和小王婚后买了一套房子，登记在小张名下，离异时两人对房产分割协商不下，起诉到法院，法院可能会考虑到小王抚养孩子等因素，适当多分给小王一些房产份额。

三、涉及父母出资的房产

现实中，很多家庭买房时父母会出资。如果是婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙婚后，小赵父母出资给他们买了一套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产。

四、分割房产的方式

房产分割有多种方式。可以是一方获得房产，给另一方相应的补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。如果双方都想要房产，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房产，再给另一方补偿。比如，小钱和小周离异时都想要房子，他们就可以进行竞价，最终小钱出价高获得了房子，然后按照约定给小周相应的补偿。

离异后房产分割清楚了，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房产的一方要办理房产过户手续，另一方不配合怎么办；或者房产有贷款未还清，该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。