父母赠予房产后离婚怎么分

很多人结婚的时候，父母会出钱买房，给子女一个安稳的家。可要是小两口过不下去离了婚，这父母赠予的房产该怎么分，就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小数目，牵扯到不少利益，处理不好还容易引发家庭矛盾。这时候就需要搞清楚法律上对这种情况是怎么规定的，才能合理地解决房产分割问题。

一、明确赠予时间和方式的影响

父母赠予房产的时间和方式不同，在离婚时的分割情况也不一样。如果是在结婚前，父母把房子赠予给自己的子女，并且登记在子女名下，那这房子一般就属于子女的个人财产，离婚的时候另一方是不能要求分割的。比如说小张在结婚前，他父母给他买了一套房子，登记在小张名下，后来小张离婚了，他的前妻就不能分割这套房子。要是在结婚后，父母明确表示房子是赠予自己子女一方的，并且登记在自己子女名下，那这房子也属于子女的个人财产。像小李结婚后，他父母买了套房子，明确说只给小李，还登记在小李名下，离婚时小李的配偶就没权利分这套房。

二、判断是否有明确约定

父母赠予房产时，有没有明确的约定很关键。如果有书面的赠予协议，明确说明了房子是赠予给谁的，那在离婚分割时就按照协议来。比如小王和他老婆结婚后，小王父母写了赠予协议，说房子只给小王，以后离婚了，这房子就归小王。但要是没有明确约定，婚后父母赠予的房子就可能被认定为夫妻共同财产。比如小赵结婚后，他父母买了套房子给他俩住，没写赠予协议，离婚时这房子就可能要作为夫妻共同财产分割。

三、考虑出资情况

出资情况也是影响房产分割的重要因素。如果父母只是出了一部分钱，剩下的钱是夫妻共同还的贷款，那离婚时要先确定父母出资部分对应的房产份额。比如小孙结婚后，他父母出了首付买了套房子，剩下的贷款小孙和他老婆一起还，离婚时就要先把父母出资的首付部分扣除，剩下的部分再按照夫妻共同财产分割。要是父母出了全款买的房子，就要看登记情况和赠予约定来确定归属。

四、解决分割纠纷的途径

如果夫妻双方能协商一致，那就可以签订离婚协议，按照协议分割房产。比如小陈和他老婆离婚时，两人商量好房子归小陈，小陈给老婆一定的补偿，然后去办理房产过户手续。要是协商不成，可以向法院起诉。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、赠予协议、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

房产分割完之后，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，过户过程中会不会遇到什么麻烦，后续的物业费、水电费等费用该怎么处理。这些问题要是处理不好，也会让人头疼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。