婚姻关系离婚房产怎么分配

很多夫妻在婚姻走到尽头时，房产分配成了让人头疼的问题。毕竟房子可能是家庭最大的资产，双方都想争取到自己应得的部分。有的夫妻能心平气和地协商解决，有的却为此闹得不可开交。那么在法律上，婚姻关系离婚时房产到底该怎么分配呢？下面就来详细解答。

一、婚前购房的房产分配

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，婚后即使和妻子离婚，这套房子还是归小李所有。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，房子一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，需要给予另一方相应补偿。像小张婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小张，不过小张要给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。

二、婚后购房的房产分配

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如小王和妻子婚后一起买了一套房，房产证上写的是小王的名字，离婚时这套房子双方各占一半份额。但如果是婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小赵婚后，他父母出钱给他买了套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产。

三、父母参与出资的房产分配

除了上述婚后一方父母出资的情况，如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如小孙和小周结婚后，双方父母都出了钱买房子，登记在小孙名下，那么离婚时，房产会按照双方父母的出资比例来分配。

四、特殊情况的房产分配

有些情况下，房产可能存在抵押、贷款未还清等情况。这种时候，要先确定房产的价值，把未还的贷款扣除，再进行分配。比如一套房子价值100万，还有20万贷款没还，那么实际可分配的财产就是80万。另外，如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等情况，法院在分配房产时可能会酌情倾向无过错方，适当多分一些。

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