父母买房离婚房产如何分割

很多夫妻在婚后购房时，父母会给予一定的资金支持，甚至直接出资买房。可当夫妻感情走到尽头面临离婚时，这父母出资购买的房产该怎么分割就成了大问题。毕竟房产往往是家庭的重要资产，涉及的金额巨大，处理不好很容易引发纠纷。是按照夫妻共同财产平均分割，还是要考虑父母出资的因素呢？下面就来详细解答一下。

一、父母全资购房且登记在自己子女名下

如果是一方父母全资购买房产，并且将房产登记在自己子女名下，这种情况通常视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小张和小李结婚后，小张的父母出资全款买了一套房子，登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产。离婚时，小李不能主张分割这套房产。

二、父母部分出资购房

1.若父母部分出资，婚后由夫妻双方共同还贷，且房产登记在夫妻双方名下，那么该房产一般认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑父母出资的情况，以及夫妻双方的还贷贡献等因素。例如，小王和小赵结婚后，小王父母出资首付购买了一套房子，登记在小王和小赵名下，之后夫妻二人共同还贷。离婚时，法院在分割房产时，会综合考虑小王父母的出资比例、夫妻双方的还贷金额等，来确定各自的份额。

2.如果父母部分出资，房产登记在出资方子女名下，剩余房款由夫妻双方共同还贷，这种情况下，房产一般认定为出资方子女的个人财产，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，小孙和小周结婚后，小孙父母出资首付买了一套房，登记在小孙名下，夫妻二人共同还贷。离婚时，房子归小孙所有，但小周可以要求分割共同还贷部分及对应的增值部分。

三、双方父母出资购房

若双方父母都出资购房，房产登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。例如，小吴和小郑结婚后，小吴父母出资60%，小郑父母出资40%购买了一套房子，登记在小吴和小郑名下。离婚时，小吴和小郑就按照6:4的比例分割房产。如果登记在一方名下，也会根据实际出资情况进行分割。

四、分割房产的操作要点

1.协商解决：夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式，达成一致意见后签订书面协议。

2.收集证据：要收集好父母出资的相关证据，比如银行转账记录、购房合同等，以证明出资情况。

3.诉讼解决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供相关证据，说明房产的出资情况、还贷情况等。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，税费如何缴纳等。这些问题如果处理不当，可能会带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。