离婚双方都不想要按揭房该怎么处理

不少夫妻在离婚的时候会面临房产分割的难题，尤其是那种还处于按揭状态的房子。如果双方都不想要这按揭房，这情况就有点复杂了。毕竟房子还欠着银行的钱，不是说不要就能轻易不要的。这时候该怎么处理，不仅关系到夫妻双方的利益，还和银行有着千丝万缕的联系。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、了解房屋贷款现状

首先要搞清楚房子目前的贷款情况，包括还欠银行多少钱、已经还了多少、还款记录是否良好等。比如，小李和小张离婚时都不想要按揭房，他们先去银行打印了还款清单，了解到还剩大部分贷款没还。这一步很关键，因为后续的处理都要基于这个现状来进行。只有知道准确的欠款金额，才能更好地规划下一步。

二、与银行沟通协商

不管是哪种处理方式，都得先和银行打个招呼。可以一起去银行，向工作人员说明离婚的情况，以及双方都不想要房子的想法。银行一般有几种处理方式，一种是提前还贷，解除抵押后再处理房子；另一种是转按揭，把贷款转到一方名下或者其他人名下。但转按揭不是所有银行都支持，而且要求比较严格。比如，银行可能要求接手贷款的人有稳定的收入和良好的信用记录。

三、出售房屋偿还贷款

双方可以协商一致把房子卖了，用卖房的钱先还银行贷款，剩下的钱再进行分割。在卖房的时候，要注意找正规的中介，签订详细的合同。比如，小王和小赵离婚后决定卖房子，他们通过中介找到了买家，签订合同后，买家先付了一部分定金。然后他们用这笔定金提前还了一部分贷款，等房子过户后，再用剩余的房款还清了全部贷款。最后，两人按照之前的约定分割了剩余的钱。

四、法院判决处理

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，让法院来判决房子的处理方式。法院会根据实际情况进行审理，考虑双方的经济状况、房屋的使用情况等因素。比如，法院可能会判决房子归一方所有，由这一方继续还贷款，同时给予另一方一定的补偿；也可能会判决把房子拍卖，用拍卖款偿还贷款后再分割剩余的钱。

离婚后按揭房的处理告一段落后，后续可能还会有新的状况出现。比如，房子过户手续是否顺利，会不会因为一些小问题导致过户延迟；如果是一方继续还贷，后续万一出现还款困难，银行会不会追究另一方的责任；分割卖房款时，会不会因为一些细节问题产生新的纠纷。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。