夫妻离婚按揭房屋如何处理

很多夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦走到离婚这一步，按揭房屋的处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子往往是家庭最重要的财产之一，涉及到的资金数额大，又有银行贷款的牵扯，处理起来相当复杂。怎么分割房屋，谁来继续还贷款，这些问题处理不好，很容易引发夫妻间的矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时按揭房屋该怎么处理。

一、明确房屋产权归属

要处理离婚按揭房屋，首先得确定房屋的产权归属。如果是夫妻双方婚后共同购买的房屋，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小王和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小王的名字，但这套房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前支付了首付并办理了贷款，婚后夫妻共同还贷，那么该房屋产权一般归首付支付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商房屋处理方式

夫妻双方可以先自行协商房屋的处理方式。可以选择一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。比如老张和老王离婚时，老张想要房子，经过协商，老张按照房屋的市场价值，给予老王一定比例的补偿款。也可以选择将房屋出售，然后分割售房款。双方在协商时，要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素，尽量达成公平合理的协议。

三、变更贷款还款人

如果房屋归一方所有，需要变更贷款还款人。首先要取得银行的同意，一般银行会要求新的还款人具有稳定的收入和良好的信用记录。以小赵和小孙为例，离婚后房屋归小赵，小赵要向银行提出变更还款人的申请，并提交相关的收入证明等材料。银行审核通过后，会办理相关的变更手续。

四、办理产权变更登记

确定房屋归属和变更贷款还款人后，要及时办理产权变更登记手续。需要准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如小钱和小周离婚后，小钱获得房屋产权，他们带着相关材料到不动产登记中心，按照工作人员的指引，完成了产权变更登记。

五、处理剩余贷款

对于剩余的房屋贷款，由获得房屋产权的一方继续偿还。如果双方协商出售房屋，那么售房款要先偿还银行贷款，剩余部分再进行分割。例如小吴和小郑离婚后决定出售房屋，售房款在还清银行贷款后，剩下的钱他们按照协商好的比例进行了分配。

离婚处理完按揭房屋后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋增值部分的再次分割、银行贷款政策变化导致还款出现困难等。这些问题如果处理不当，可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们具备丰富的执业经验，执业资质都能通过官方渠道核验。律师们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决后续问题，维护自身的合法权益。