离婚后单位分的福利房房产要怎么分

大家在生活里可能会遇到这种事儿，两口子离婚了，财产分割成了大难题，尤其是单位分的福利房。这福利房和普通商品房不一样，它带有一些单位的政策福利性质，所以在离婚分割的时候情况就比较复杂。很多人在面对这个问题时，都一头雾水，不知道该怎么处理才合理合法。接下来就来详细说说离婚后单位分的福利房该怎么分。

一、明确福利房产权性质

要分割福利房，得先搞清楚它的产权性质。福利房的产权性质有好几种，有的是完全产权，也就是夫妻拥有房子的全部所有权；有的是部分产权，单位还占一部分份额。比如，有些单位分房时，职工只支付了部分房款，剩下的由单位承担，这种情况下就是部分产权。如果是完全产权，分割起来相对简单一些，夫妻双方可以按照法律规定进行分割；要是部分产权，就还得考虑单位的意见和相关政策。

二、判断福利房是否为夫妻共同财产

判断福利房是不是夫妻共同财产很关键。一般来说，如果福利房是在夫妻婚姻关系存续期间获得的，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。举个例子，老张和妻子在婚姻期间，老张单位分了一套福利房，虽然房产证上只有老张的名字，但这房子还是属于他们夫妻共同财产。但如果是一方在婚前就获得了福利房的购买资格，婚后才购买，并且购房款是用一方的婚前财产支付的，那这房子就可能不属于夫妻共同财产。

三、协商分割福利房

如果福利房属于夫妻共同财产，夫妻双方可以先协商分割。协商的时候要考虑很多因素，比如双方的经济状况、对房屋的需求程度等。双方可以达成一致意见，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。比如，老李和妻子离婚时协商，老李要房子，然后按照房子当时的市场价值，给妻子一定比例的补偿款。协商分割的好处是比较灵活，能照顾到双方的实际情况。

四、诉讼分割福利房

要是双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房屋的产权情况和购买情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，法院会考虑双方的贡献大小、经济状况等因素。比如，一方在购房时出资较多，或者一方没有其他住房，法院在判决时可能会适当倾斜。

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